不少人遠(yuǎn)赴異地買墓 違規(guī)開發(fā)銷售、炒墓等現(xiàn)象重新抬頭

清明時節(jié),墓地漲價引發(fā)熱議。記者在河北、北京、福建、廣東等地采訪發(fā)現(xiàn),一些熱點城市墓地價格飛漲,不少人遠(yuǎn)赴異地買墓。在利益誘惑下,一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤墓、超標(biāo)建墓等手段獲取暴利,墓地違規(guī)開發(fā)銷售、炒墓等現(xiàn)象重新抬頭。

蘇州近日對墓地進行限購的消息引發(fā)熱議。蘇州要求,經(jīng)營性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴,對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的,要報經(jīng)公墓所在地民政部門同意。

“近5年,蘇州墓地價格至少上漲了10倍。2016年,蘇州的墓地一般每平方米3萬元左右,最高的可達10多萬元。”蘇州當(dāng)?shù)匾晃荒沟刂薪檎f,價格上漲的同時,也面臨資源緊張。“價格都是被炒起來的。我接觸的客戶,有一多半都是上海和浙江的客戶,這加劇了蘇州一墓難求。”

最貴藝術(shù)墓高達33萬元

不僅蘇州,在全國多個大中城市,墓地價格一路上揚。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多地墓地價格令人咂舌:面積約1平方米的墓地,在上海,均價6萬元,最高可達30萬元；在天津,最低1萬元,最高20萬元；在廣州,大多在10萬元至12萬元。

“在北京,昌平的墓地價格一般是每平方米3萬元,六環(huán)內(nèi)均價是6萬元,好一些的10多萬元。”一位北京墓地中介稱,墓地價格跟房價一樣,越靠近市中心,價格越高。

福壽園是我國最大的殯葬服務(wù)提供商,在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地。財報顯示,2016年福壽園共售出12486座墓穴,其出售的墓穴種類繁多,最貴的定制藝術(shù)墓,平均售價高達33.8萬元,成品藝術(shù)墓的均價也在10萬元以上。

熱點城市墓地價格高漲,促使不少人異地購墓。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里,陵園負(fù)責(zé)人說,陵園自2013年開始對外銷售,目前北京的逝者家屬購買的數(shù)量占到七成。墓穴均價在5萬元左右,根據(jù)墓位的位置、墓碑的石材等最高價格可到8萬元,與北京相比有價格優(yōu)勢。

廣東省清遠(yuǎn)市的益圓陵園距離廣州市區(qū)不到兩小時車程,在陵園已售的近萬座墓地中,廣州市民購買的數(shù)量占了七成。墓園每處墓穴價格只有兩三萬元,遠(yuǎn)低于均價超過10萬元的廣州墓地。

在福建個別地方,墓地價格同樣高企。“有幾個陵園的墓地價格平均在3萬到6萬元,較去年漲了一成多。”福州殯葬行業(yè)一位人士說,同樣規(guī)格的一塊墓地,福州郊區(qū)縣城的價格僅為城里的一半,不少人選擇到郊區(qū)縣甚至省內(nèi)其他地區(qū)購買墓地。

囤墓、炒墓、超標(biāo)致墓價飛漲

除了土地資源有限等原因,一些人為因素是推升墓地價格的幕后“黑手”。

——囤墓。“墓地經(jīng)營者有各種抬高墓價的方法,最常見的就是利用審批政策從嚴(yán)的形勢,通過‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面,借機抬高墓地價格。”一位在上海從事殯葬行業(yè)的人士說。

一些墓葬經(jīng)營企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地,但開發(fā)緩慢,邊囤邊賣。以一處大型經(jīng)營性公墓為例,其陵園總規(guī)劃面積700多畝,但七八年時間僅開發(fā)了三分之一。而其墓穴均價從2012年的2.84萬元漲到2016年的6.03萬元,漲幅超過200%。

——超標(biāo)。根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行殯葬管理條例中幾個具體問題的解釋,埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。不過,記者采訪發(fā)現(xiàn),在一些地方超標(biāo)墓穴屢見不鮮,價格往往非常高。

在福建莆田寶山陵墓,記者看到多數(shù)墓穴面積都在兩三平方米左右,其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。西安市長安區(qū)鳳棲山南區(qū)近日被曝出共有超標(biāo)準(zhǔn)墓175座,違規(guī)售出151座,其中有一個面積約25平方米的超標(biāo)亭墓售價為90余萬元。

——炒墓。業(yè)內(nèi)人士介紹,雖然一些地方已明確購買墓地要實名制,但由于監(jiān)管不嚴(yán),一些企業(yè)和個人鉆政策的空子進行炒墓。

記者在淘寶、趕集網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn),一些賣家轉(zhuǎn)讓墓地,價格在上萬元至十多萬元不等。趕集網(wǎng)上一賣家稱“清西陵附近現(xiàn)有三塊墓地急需轉(zhuǎn)讓,證書齊全,可過戶”。記者撥通電話后,賣家說幾年前購得三個墓地,投資所用,“當(dāng)時每個墓地的價格在9000元左右,現(xiàn)在一個賣6萬元”。

專家:

公墓兼具社會公益色彩

不應(yīng)完全以贏利為目的

一些專家認(rèn)為,作為公共服務(wù)設(shè)施的公墓建設(shè),在基本屬性上應(yīng)兼具社會公益色彩,而不應(yīng)完全以贏利為目的。

“應(yīng)增強墓地產(chǎn)品成本、買賣狀況的透明性,完善殯葬服務(wù)價格監(jiān)督措施,形成合理、嚴(yán)格的定價機制。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為。

一些業(yè)內(nèi)人士建議,政府有關(guān)部門應(yīng)在控制墓價上有所作為,對經(jīng)營性公墓的使用土地、開發(fā)情況進行規(guī)范,通過加強監(jiān)管遏制“囤地”“超標(biāo)”等行業(yè)亂象。

復(fù)旦大學(xué)教授張濤甫建議加大對非法炒墓等亂象的處罰力度,建立監(jiān)督機制。在多地已實行對墓地“實名制”購買的基礎(chǔ)上,要嚴(yán)格執(zhí)行“憑遺體火化證或死亡證明購買墓穴”的規(guī)定,從源頭上杜絕炒買炒賣墓地的行為。

一些專家建議,應(yīng)不斷調(diào)整公墓建設(shè)規(guī)劃,開建和擴大公益性公墓的規(guī)模。同時,加大力度推廣生態(tài)葬,普及“厚生薄葬”觀念,推動殯葬風(fēng)俗的改革。